Immobilier : où faut-il investir ?

Avec un taux de chômage de 6,8%, nettement en dessous de la moyenne nationale, une population jeune, des délais de vente ne dépassent pas 59 jours, les Bretons vont être contents : il s’agit de Rennes. Dans la métropole bretonne, tous les indicateurs sont au vert. 

Autre surprise, la mauvaise note de Bordeaux

Avec l’arrivée de la LGV, la ligne à grande vitesse, on ne parlait que d’elle, or la ville n’obtient que deux étoiles : Bordeaux est la star déchue du classement. En fait, la ville est victime de son succès. L’afflux des investisseurs s’est traduit par une surchauffe des prix : ces derniers ont fait un bond de plus de 16% l’année dernière. Résultat le mètre carré y atteint 4 300 euros, ce qui fait de Bordeaux la deuxième ville la plus chère de France derrière Paris. C’est un peu ce qui risque d’arriver à Lyon, qui est le nouveau chouchou des acheteurs. Elle décroche quatre étoiles grâce à un chômage très bas, des délais de vente de 45 jours. Mais les prix ont fortement augmenté, le mètre carré flirte avec les 4 000 euros.    

Des villes comme Marseille ou Montpellier, beaucoup moins chères n’obtiennent que deux étoiles

Le taux de chômage y est plus élevé que la moyenne nationale et les délais de vente beaucoup plus longs. Du coup, vous pouvez y acheter un bien plus grand, ce qui peut être très séduisant sur le papier mais vous n’êtes pas certain de le revendre vite en faisant une plus-value. Or c’est ça qui attire les investisseurs. Et l’afflux d’acheteurs entraîne une hausse des prix. C’est une mécanique implacable. Ainsi, à Rennes, Meilleursagents anticipe une hausse du mètre carré de 6% sur les douze prochains mois. Et de 5% dans les villes quatre étoiles comme Nantes, Lyon, Toulouse ou Paris.  En revanche, cette hausse ne sera que de 1% à Marseille ou à Montpellier qui risquent donc de rester les lanternes rouges.